Die Immobilie gehört zu Stufe 4 der Livito-Methode. Du trägst Kaufpreis, Eigenkapital, Einkommen und die Eckdaten der Finanzierung ein. Der Rechner prüft, ob dein Vorhaben die 30/20/30-Regel erfüllt, und zeigt dir die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Drei feste Zahlen: 30/20/30
Die Livito-Methode gibt hier bewusst feste Regeln statt Spannen vor:
30 % Eigenkapital vom Kaufpreis, dazu die Kaufnebenkosten vollständig aus eigenem Geld. Das senkt die Schuld von Anfang an.
20 Jahre Zinsbindung. Lange Zinssicherheit schafft Gelassenheit, auch wenn die Zinsen später steigen.
Höchstens 30 % des Haushaltsnettoeinkommens für die Kreditrate. So bleibt genug für das laufende Leben, die Altersvorsorge und Reparaturen.
So sieht der Rechner in Mein Livito aus
Nicht bedienbare Ansicht des Rechners mit Beispielwerten.
Der Rechner prüft die 30/20/30-Regel der Livito-Methode: mindestens 30 % Eigenkapital vom Kaufpreis plus die vollständigen Kaufnebenkosten, 20 Jahre Zinsbindung und höchstens 30 % deines Haushaltsnettoeinkommens für die Kreditrate. Außerdem zeigt er die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
4 %
3 %
Empfohlen: mindestens 2 %.
10 %
20 Jahre
Eine lange Zinsbindung kostet etwas mehr, gibt dir aber Planungssicherheit gegen künftige Zinsänderungen bei der Anschlussfinanzierung.
Kaufpreis373.000 €
+ Kaufnebenkosten (10 %)37.300 €
− Eigenkapital149.200 €
Kreditsumme261.100 €
Eigenkapital-Check
149.200 €
Benötigt: 30 % des Kaufpreises plus die vollständigen Kaufnebenkosten, insgesamt 149.200 €.
30/20/30-Regel erfüllt
Monatliche Kreditrate
1.523 €
Das sind 27,7 % deines Nettoeinkommens. Erlaubt sind höchstens 30 %.
30/20/30-Regel erfüllt
Restschuld nach 20 Jahren Zinsbindung21.688 €
Was der Rechner nicht zeigt
Für den Kauf spricht außerdem
Das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Die Sicherheit, nicht wegen Eigenbedarf gekündigt zu werden.
Die Freiheit, selbstbestimmt Dinge an der eigenen Immobilie zu verändern.
Für die Miete spricht
Reparaturen sind Sache des Vermieters.
Die Freiheit, jederzeit umziehen zu können.
Mehr finanzielle Flexibilität, weil kein Kapital langfristig gebunden ist und kein Risiko durch Wertverlust oder Instandhaltungskosten entsteht.
Beispielrechnung I: Familie mit 5.502 € netto, Haus für 373.000 €, 149.200 € Eigenkapital inklusive Nebenkosten, 4 % Zins, 3 % Tilgung
Nicht bedienbare Ansicht des Rechners mit Beispielwerten.
Der Rechner prüft die 30/20/30-Regel der Livito-Methode: mindestens 30 % Eigenkapital vom Kaufpreis plus die vollständigen Kaufnebenkosten, 20 Jahre Zinsbindung und höchstens 30 % deines Haushaltsnettoeinkommens für die Kreditrate. Außerdem zeigt er die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
4 %
3 %
Empfohlen: mindestens 2 %.
10 %
20 Jahre
Eine lange Zinsbindung kostet etwas mehr, gibt dir aber Planungssicherheit gegen künftige Zinsänderungen bei der Anschlussfinanzierung.
Kaufpreis373.000 €
+ Kaufnebenkosten (10 %)37.300 €
− Eigenkapital111.900 €
Kreditsumme298.400 €
Eigenkapital-Check
111.900 €
Benötigt: 30 % des Kaufpreises plus die vollständigen Kaufnebenkosten, insgesamt 149.200 €.
Es fehlen 37.300 €
Monatliche Kreditrate
1.741 €
Das sind 31,6 % deines Nettoeinkommens. Erlaubt sind höchstens 30 %.
90 € über der Grenze von 1.651 €
Restschuld nach 20 Jahren Zinsbindung24.786 €
Was der Rechner nicht zeigt
Für den Kauf spricht außerdem
Das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Die Sicherheit, nicht wegen Eigenbedarf gekündigt zu werden.
Die Freiheit, selbstbestimmt Dinge an der eigenen Immobilie zu verändern.
Für die Miete spricht
Reparaturen sind Sache des Vermieters.
Die Freiheit, jederzeit umziehen zu können.
Mehr finanzielle Flexibilität, weil kein Kapital langfristig gebunden ist und kein Risiko durch Wertverlust oder Instandhaltungskosten entsteht.
Beispielrechnung II: dieselbe Familie mit nur 20 % Eigenkapital, 111.900 € inklusive Nebenkosten
Was der Rechner nicht zeigt
Für den Kauf spricht außerdem
Das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Die Sicherheit, nicht wegen Eigenbedarf gekündigt zu werden.
Die Freiheit, selbstbestimmt Dinge an der eigenen Immobilie zu verändern.
Für die Miete spricht
Reparaturen sind Sache des Vermieters.
Die Freiheit, jederzeit umziehen zu können.
Mehr finanzielle Flexibilität, weil kein Kapital langfristig gebunden ist und kein Risiko durch Wertverlust oder Instandhaltungskosten entsteht.
Wenn du die Livito-Methode lesen, die Vorlagen nutzen und mit den Rechnern deine eigene Situation durchrechnen möchtest, findest du alles nach dem Kauf in „Mein Livito“.