Zinsbindung
Stand: 28. September 2026
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobilienkredits fest vereinbart ist, meist 5 bis 20 Jahre oder länger. Solange sie läuft, bleibt die Rate gleich, egal wie sich die Zinsen am Markt entwickeln. Danach wird der Restkredit neu finanziert.
Bei einer Baufinanzierung vereinbarst du mit der Bank einen festen Zins für eine bestimmte Zeit. Innerhalb dieser Zinsbindung weißt du genau, was die Finanzierung kostet. Ist der Kredit am Ende noch nicht getilgt, folgt die Anschlussfinanzierung, dann zu den Zinsen, die zu diesem Zeitpunkt gelten.
Eine kurze Zinsbindung ist oft etwas günstiger, birgt aber ein Risiko: Sind die Zinsen bis zur Anschlussfinanzierung stark gestiegen, kann die Rate deutlich höher werden. Eine lange Zinsbindung kostet meist einen kleinen Aufschlag, schützt dafür aber über viele Jahre.
Wichtig zu wissen: Nach zehn Jahren kannst du einen Kredit mit längerer Zinsbindung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Eine lange Zinsbindung bindet also vor allem die Bank, nicht dich.
Verwandte Begriffe: Eigenkapital
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